房屋租赁合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第2426号

原告与被告蒋伟光自愿签订的《广州市房屋租赁合同》没有违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。上述租赁合同约定的租期已经届满，被告蒋伟光擅自将讼争房屋改变为经营使用，原告要求收回房屋本应予以支持，但鉴于被告一家需要依靠讼争房屋的经营维持生计，如果现时收回房屋，势必对被告蒋伟光一家的生计造成影响，对营造和谐社会产生不稳定的因素，被告蒋伟光也是迫不得以才将讼争房屋改变为经营使用，且讼争房屋属公房性质，主要用于出租给有困难的人使用，被告蒋伟光现也没有其他房屋可供搬迁，原告理应将讼争房屋继续出租给被告蒋伟光使用，所以原告现时要求解除租赁关系、收回房屋理由不充分，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，原审法院作出判决：驳回原告广州市越秀区第一土地房屋管理所的诉讼请求。本案受理费150元由原告承担。判后，上诉人广州市越秀区第一土地房屋管理所不服，向本院提起上诉称，一审判决认为，双方当事人签订的租赁合同约定的租期已届满，被告擅自将讼争房改变为经营使用，原告要求收回房屋本应予以支持，但鉴于被上诉人需要依靠讼争房屋维持生计，对被告一家的生计造成影响，原告理应将讼争房屋出

原告与被告蒋伟光自愿签订的《广州市房屋租赁合同》没有违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。上述租赁合同约定的租期已经届满，被告蒋伟光擅自将讼争房屋改变为经营使用，原告要求收回房屋本应予以支持，但鉴于被告一家需要依靠讼争房屋的经营维持生计，如果现时收回房屋，势必对被告蒋伟光一家的生计造成影响，对营造和谐社会产生不稳定的因素，被告蒋伟光也是迫不得以才将讼争房屋改变为经营使用，且讼争房屋属公房性质，主要用于出租给有困难的人使用，被告蒋伟光现也没有其他房屋可供搬迁，原告理应将讼争房屋继续出租给被告蒋伟光使用，所以原告现时要求解除租赁关系、收回房屋理由不充分，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2426号上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一土地和房屋管理所。法定代表人：曾健庆。委托代理人：徐虹，女，该单位员工。委托代理人：王璇，女，该单位员工。被上诉人（原审被告）：蒋伟光，男，汉族，1955年10月12日出生。委托代理人：蒋飘容，女，汉族，1962年3月14日出生。被上诉人（原审被告）：罗永权，男，汉族，1972年10……