房屋租赁合同纠纷 （2015）拉民一终字第186号

措珍向法庭提交房屋租赁合同、判决书及通知书欲证明其与段正均之间存在房屋租赁关系以及段政均未经其同意将房屋转让给黄艳梅的事实。对此，黄艳梅辩称，不同意返还房屋。根据合同法规定，承租人未经出租人同意转组的，出租人可以解除合同。措珍提交的证据充分证明了段政均将房屋转让给黄艳梅时未征得其的同意，因此措珍主张要求解除与段政均之间签订的房屋租赁合同的诉请，于法有据，原审法院依法予以支持。措珍主张要求黄艳梅搬离并将租赁房屋恢复原状后归还，且要求黄艳梅支付自2014年10月至2015年6月的租金。鉴于措珍在不同意段政均转让行为的情况下，仍从黄艳梅处收取了三个月租金，该行为证实房屋所有人与黄艳梅之间形成不定期租赁关系。现措珍所主张要求黄艳梅返还房屋并支付租金的诉请属另一法律关系。根据一案一法律关系原则，措珍的该诉请在本案中本院不作处理，对该诉请，可另行起诉。段政均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃进行辩驳和质证的权利，由此造成的损失由段政均自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事

措珍向法庭提交房屋租赁合同、判决书及通知书欲证明其与段正均之间存在房屋租赁关系以及段政均未经其同意将房屋转让给黄艳梅的事实。对此，黄艳梅辩称，不同意返还房屋。根据合同法规定，承租人未经出租人同意转组的，出租人可以解除合同。措珍提交的证据充分证明了段政均将房屋转让给黄艳梅时未征得其的同意，因此措珍主张要求解除与段政均之间签订的房屋租赁合同的诉请，于法有据，原审法院依法予以支持。措珍主张要求黄艳梅搬离并将租赁房屋恢复原状后归还，且要求黄艳梅支付自2014年10月至2015年6月的租金。鉴于措珍在不同意段政均转让行为的情况下，仍从黄艳梅处收取了三个月租金，该行为证实房屋所有人与黄艳梅之间形成不定期租

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民一终字第186号上诉人（原审被告）黄艳梅，女，1979年12月18日出生，汉族，经商，现住拉萨市。被上诉人（原审原告）措珍，女，1961年4月8日出生，藏族，无业，现住拉萨市。委托代理人索朗扎西，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。委托代理人格列，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）段政均，男，1991年8月5日出生，汉族，经商，现……