物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终3557号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。孟小石、胡海宁对世界村物业公司提交的物业服务业合同的真实性有异议，但其未提交相反证据予以证明，对孟小石、胡海宁该主张一审法院不予支持。世界村物业公司作为该小区物业服务企业并在该小区为业主提供了物业服务，孟小石、胡海宁应按照合同约定的标准计算物业费用。关于孟小石、胡海宁主张世界村物业公司在小区提供的物业服务存在瑕疵，应当少收物业费。因世界村物业公司提供的物业服务存在瑕疵，一审法院酌定孟小石按70%的标准支付物业费。经计算，孟小石应支付物业费25594.30元（其中2005年1月至2008年7月为17441.44元，2013年8月至2015年4月3日为8152.86元）。依照法律规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。因此，2008年8月1日至2013年8月1日，胡海宁承租期间按70%标准应支付物业费12574.06元应由胡海宁承担，孟小石负连带责任。孟小石、胡海宁主张部分

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。孟小石、胡海宁对世界村物业公司提交的物业服务业合同的真实性有异议，但其未提交相反证据予以证明，对孟小石、胡海宁该主张一审法院不予支持。世界村物业公司作为该小区物业服务企业并在该小区为业主提供了物业服务，孟小石、胡海宁应按照合同约定的标准计算物业费用。关于孟小石、胡海宁主张世界村物业公司在小区提供的物业服务存在瑕疵，应当少收物业费。因世界村物业公司提供的物业服务存在瑕疵，一审法院酌定孟小石按70%的标准支付物业费。经计算，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3557号上诉人（原审被告）：孟小石，女，1968年9月22日生，住南京市。委托诉讼代理人：熊堂勇，江苏锐逸律师事务所律师。委托诉讼代理人：李翔，江苏锐逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京世界村物业管理有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区湖滨路15号。法定代表人：徐业果，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：胡海宁，女，19……