房屋租赁合同纠纷 （2019）湘06民终3497号

缤纷公司与刘志华签订的《店铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。缤纷公司要求继续履行合同，刘志华没有要求解除合同，故双方之间的租赁合同应继续履行。按照合同约定，刘志华拖欠租金250533元事实清楚，对缤纷公司的该项诉讼请求予以支持。至于缤纷公司主张按日千分之三计付违约金的问题，由于刘志华认为违约金过高，按照相关司法解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案缤纷公司未及时履行维修义务而导致承租房屋漏水，造成刘志华一定损失，双方履行合同均有过错，酌定刘志华不予支付违约金。综上所述，缤纷公司的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、缤纷公司与刘志华签订的《店铺租赁合同》继续履行。二、刘志华

缤纷公司与刘志华签订的《店铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。缤纷公司要求继续履行合同，刘志华没有要求解除合同，故双方之间的租赁合同应继续履行。按照合同约定，刘志华拖欠租金250533元事实清楚，对缤纷公司的该项诉讼请求予以支持。至于缤纷公司主张按日千分之三计付违约金的问题，由于刘志华认为违约金过高，按照相关司法解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案缤纷公司未及时履行维修义务而导致承租房屋漏水，造成刘志华一定损失，双方履行合同均

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3497号上诉人(原审原告)：岳阳缤纷商业运营管理有限公司，住所地：岳阳市云溪区云龙路**（缤纷天地商业广场**楼4006-1）。法定代表人：徐少华，总经理。委托诉讼代理人：彭彦林，湖南岳州律师事务所律师。委托诉讼代理人：周婷，湖南岳州律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘志华，男，1969年9月14日出生，汉族，个体工商户，住……