定金合同纠纷 （2014）昆民一终字第481号

本案中原告李榕起诉要求被告云南开放大学返还购房款人民币138300元，庭审中被告云南开放大学表示同意返还，一审法院对此予以确认。本案原、被告双方争议的焦点问题在于退还定金时是否适用定金罚则？一审法院认为根据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”依据原告付款至总价款的40%为人民币308300元，计算出合同总金额应为人民币770750元，约定定金人民币170000元超过了总价的百分之二十，超过部分为人民币15850元，故一审法院确定原、被告之间的定金为人民币154150元。本案中原告李榕于2009年9月29日签署了《参与申购广福·滇池朗园的申明》，该申明为原、被告各执一份，且其后被告云南开放大学收取了原告李榕交付的定金及购房款，表明被告已同意原告参加团购。自此被告云南开放大学即负有制定公平合理之程序，协助原告李榕确定购买标的并协助其与开发商签订《商品房购销合同》。依本案已查明的事实，选房当天因被告云南开放大学的电脑中没有李榕的名字导致原告未能选房成功，被告显未能尽到自己的义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》

本案中原告李榕起诉要求被告云南开放大学返还购房款人民币138300元，庭审中被告云南开放大学表示同意返还，一审法院对此予以确认。本案原、被告双方争议的焦点问题在于退还定金时是否适用定金罚则？一审法院认为根据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”依据原告付款至总价款的40%为人民币308300元，计算出合同总金额应为人民币770750元，约定定金人民币170000元超过了总价的百分之二十，超过部分为人民币15850元，故一审法院确定原、被告之间的定金为人民币154150元。本案中原告李榕于2009年9月29日签署了《参与申购广福

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第481号上诉人（原审被告）云南开放大学。住所：昆明市学府路***号。法定代表人徐彬，校长。特别授权诉讼代理何超，云南禹三堂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李榕，女，1973年2月7日出生。一般授权诉讼代理人张承松，云南万成律师事务所律师。上诉人云南开放大学与被上诉人李榕定金合同纠纷一案，上诉人云南开放大学不服昆明市五华区人民法院……