执行异议之诉 （2019）冀02民终6457号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”故只有当以上四种情形同时满足时，案外人才能排除人民法院的强制执行。本案中，1.该房总价款为155万元，按房屋买卖合同约定及双方陈述首批购房款为85万元，剩余约定由被上诉人董晨顶名第三人翟殿鑫偿还贷款，本案中董晨虽未支付全部价款，但所提交购房款收据与双方所签订房屋买卖合同约定相互矛盾。2.上诉人尚未取得物权登记，且董晨在订立合同时已明知是对已知的风险的法律障碍的忽视，仍购买，对不能办理过户登记存在过错，可以认定被上诉人怠于行使办理房产过户的权利。故上述情况应因进一步审理查明。综上，一审判决认定事实不清、证据不足，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”故只有当以上四种情形同时满足时，案外人才能排除人民法院的强制执行。本案中，1.该房总价款为155万元，按房屋买卖合同约定及双方陈述首批购房款为85万元，剩余约定由被上诉人

河北省唐山市中级人民法院民事裁定书（2019）冀02民终6457号上诉人（原审被告）：刘美，女，1990年9月12日出生，回族，住唐山市。委托代理人：赵树祥，唐山市丰润区九洲法律服务所法律工作者。委托代理人：丁小全，男，1972年7月15日生，回族,系刘美姨夫。被上诉人（原审原告）：董晨，男，1990年10月7日出生，汉族。原审第三人：翟殿鑫，男，1995年9月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：王……