房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终6057号

王丽萍非涉案房屋所在村集体组织成员，其购买该村宅基地上农户房产，合同无效。合同无效后相关问题，应当依法处理。涉案房产交易完成后长期以来，作为农村居民的王志富并未基于基本居住需要主张返还房屋，且该房所在村大面积范围内整体动迁及补偿正在进行，涉案房屋居住功能丧失，没有返还的必要，王志富仅基于动迁款利益请求返还房屋的主张不能成立。薛娇、薛英斌、沈久祥向王志富主张损失，即可视为薛娇、薛英斌、沈久祥同意由王志富与拆迁部门签订《征收补偿协议》。双方明知国家严禁城镇户口人员购买农村宅基地房产，仍然签约交易，致使合同无效，双方均应承担过错责任。但交易后长达数年间双方并无纠纷，现王志富受动迁利益影响，提出合同无效主张，明显损害市场秩序和交易稳定，亦严重违反诚实信用的民事活动原则，故王志富加重了其自身过错程度。关于薛娇、薛英斌、沈久祥主张的奖励款，因奖励款因双方纠纷无法实际取得，故对该主张不予支持。根据相关规定，双方过错比例按2：8确定。鉴于上述情形，故折价补偿计算方式为判决后附具体计算方法。判决：一、王志富与王丽萍涉案房产交易行为无效；二、王志富于判决生效后30日内一次性给付薛娇、薛英斌、沈久祥房屋折价

王丽萍非涉案房屋所在村集体组织成员，其购买该村宅基地上农户房产，合同无效。合同无效后相关问题，应当依法处理。涉案房产交易完成后长期以来，作为农村居民的王志富并未基于基本居住需要主张返还房屋，且该房所在村大面积范围内整体动迁及补偿正在进行，涉案房屋居住功能丧失，没有返还的必要，王志富仅基于动迁款利益请求返还房屋的主张不能成立。薛娇、薛英斌、沈久祥向王志富主张损失，即可视为薛娇、薛英斌、沈久祥同意由王志富与拆迁部门签订《征收补偿协议》。双方明知国家严禁城镇户口人员购买农村宅基地房产，仍然签约交易，致使合同无效，双方均应承担过错责任。但交易后长达数年间双方并无纠纷，现王志富受动迁利益影响，提出合同无

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6057号上诉人（原审原告、反诉被告）：王志富，男，1967年12月11日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：张俊东，辽宁腾达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈久祥，女，1932年10月19日出生，汉族，住沈阳市大东区小什字街***号5-6-2。委托诉讼代理人：张琪，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛……