金融借款合同纠纷 （2017）闽05民终5034号

兴业银行石狮灵秀支行与何作鑫、力泰公司订立的编号为兴银狮个借字第151007189901000号的《个人购房抵押(保证)借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，依法应认定合法有效。各方当事人均应依约履行相应义务，兴业银行石狮灵秀支行依约履行借款发放义务，何作鑫未按约还本付息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任,故兴业银行石狮灵秀支行有权按照合同约定行使合同解除权、要求何作鑫偿付尚欠的借款本金、利息、罚息、复利及兴业银行石狮灵秀支行为实现本案债权而支出的律师代理费。案涉房屋办理的是按揭登记手续，实质上与抵押权预告登记无异，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，在未办理房屋抵押权设立登记前，兴业银行石狮灵秀支行享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实抵押权，因此，在双方未办理正式抵押登记的情况下，兴业银行石狮灵秀支行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，依法不予支持。根据编号为兴银狮个借字第151007189901000号的《个人购房抵押(保证)借款

兴业银行石狮灵秀支行与何作鑫、力泰公司订立的编号为兴银狮个借字第151007189901000号的《个人购房抵押(保证)借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，依法应认定合法有效。各方当事人均应依约履行相应义务，兴业银行石狮灵秀支行依约履行借款发放义务，何作鑫未按约还本付息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任,故兴业银行石狮灵秀支行有权按照合同约定行使合同解除权、要求何作鑫偿付尚欠的借款本金、利息、罚息、复利及兴业银行石狮灵秀支行为实现本案债权而支出的律师代理费。案涉房屋办理的是按揭登记手续，实质上与抵押权预告登记无异，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，在未

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终5034号上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司石狮灵秀支行，住所地福建省石狮市灵秀镇前廊洋下自然村豪健大厦1-2层。主要负责人：郭明曲，该支行行长。委托诉讼代理人：黄宏阳，北京盈科（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林明桂，北京盈科（泉州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：何作鑫，男，1978年12月22日出生，汉族，……