案外人执行异议之诉 （2021）渝05民终932号

本案的争议焦点为金志伟是否享有排除对绵阳市科创园区教育南路69号五方校园广场1栋1楼5号铺面的执行的权益。 《最高人民法院》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据前述规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，只有同时符合各项规定时，才享有排除执行的权益。本案中，金志伟与世泰乐房地产公司于2013年8月18日所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规，合法有效。该合同签订于该院查封之前，金志伟也按约履行了付款义务，同时世泰乐房地产公司已将涉案房屋于2014年6月15日交付给金志伟管理使用至今，但却至今未办理过户登记。 对于未办理产权过户登记，是否非因金志伟自身原因而造成，金志伟是否存在过错，双方意见不一。该院对此问题评析如

本案的争议焦点为金志伟是否享有排除对绵阳市科创园区教育南路69号五方校园广场1栋1楼5号铺面的执行的权益。 《最高人民法院》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据前述规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，只有同时符合各项规定时，才享有排除执行的权

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝05民终932号 上诉人（原审被告、案外人）：金志伟，男，1976年9月16日出生，回族，住四川省绵阳市。 委托诉讼代理人：周宜健，重庆汇聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦涛，重庆汇聚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、申请执行人）：胡鼎和，男，1958年9月7日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：刘安祥，重庆宇广律师事务所……