物业服务合同纠纷 （2017）川01民终2429号

伯恩物业公司取得物业服务资质证书，且经过招投标程序依法取得该小区物业服务资质，有权从事物业管理服务活动。伯恩物业公司与作为小区业主的张永华、李豪群签订的《【三盛·俪山】前期物业服务协议》及《【三盛·翡俪山】临时管理规约》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。合同双方当事人均应受其约束，按约履行各自的义务。关于张永华、李豪群主张中海置业与伯恩物业公司系关联企业，双方所签的前期物业合同无效，伯恩物业不具备适格的物业管理主体资格的问题。中海置业与伯恩物业公司按法定程序进行了招投标，但因两个企业存在利害关系而导致招投标无效。《物业管理条例》第二十四条规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。…”，即国家为规范物业公司提倡在选聘物业管理公司时实行招投标程序，因该规定属于管理性禁止规范，禁止的是交易方式而非交易行为本身，即所涉事项亦不损害国家利益和社会利益，故招投标无效也不足以导致两个企业签订的前期物业服务合同无效。伯恩物业具备物业服务资质且与中海置业所签的前期物业服务合同经房地产行政主管部门备案，其是适格的物业服务主体。

伯恩物业公司取得物业服务资质证书，且经过招投标程序依法取得该小区物业服务资质，有权从事物业管理服务活动。伯恩物业公司与作为小区业主的张永华、李豪群签订的《【三盛·俪山】前期物业服务协议》及《【三盛·翡俪山】临时管理规约》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。合同双方当事人均应受其约束，按约履行各自的义务。关于张永华、李豪群主张中海置业与伯恩物业公司系关联企业，双方所签的前期物业合同无效，伯恩物业不具备适格的物业管理主体资格的问题。中海置业与伯恩物业公司按法定程序进行了招投标，但因两个企业存在利害关系而导致招投标无效。《物业管理条例》第二十四条规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终2429号上诉人（原审被告）：张永华，男，1964年2月10日出生，汉族，住成都市高新区。委托诉讼代理人：李豪群，女，1969年9月29日出生，汉族，住四川省双流县。上诉人（原审被告）：李豪群，女，1969年9月29日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：钟勇，男，1962年4月6日出生，汉族，住成都市新都区。被上诉人（原审原告……