房屋买卖合同纠纷 （2017）桂10民终617号

原、被告是完全民事行为能力人，订立合同时意思表示一致，并就合同的条款以书面形式予以载明，本案《天地转让协议》成立。但是，成立的合同未必是有效的合同。根据物权公示原则，共同共有人对共有的不动产享有权利，承担义务，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意；在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。本案中，合同标的物房屋系被告及其妻子黄飞妮的共有财产，处分该房屋应经全体共有人同意。原、被告签订的《天地楼转让协议》仅有原、被告的签字，未有黄飞妮的签字认可，在未得到黄飞妮追认的情况下，被告又将房屋转卖并交付给第三人邹琼思使用，致使本合同目的不能实现，本合同属无效合同。根据定金合同的从属性，在当事人未约定定金合同的效力独立于主合同的情形下，主合同无效，定金合同亦无效。本案原、被告对定金的约定是在双方对房屋买卖达成共识后、订立房屋买卖合同时一并约定由原告先交付给被告100000元定金，以证明合同成立、保证今后双方按约定履行合同、在当事人违约情况下定金如何处置进行的约定，属证约、违约定金性质。《天地楼转让协议》无效，合同中关于100000元购房定金的约定亦无效。根据《中华人民

原、被告是完全民事行为能力人，订立合同时意思表示一致，并就合同的条款以书面形式予以载明，本案《天地转让协议》成立。但是，成立的合同未必是有效的合同。根据物权公示原则，共同共有人对共有的不动产享有权利，承担义务，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意；在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。本案中，合同标的物房屋系被告及其妻子黄飞妮的共有财产，处分该房屋应经全体共有人同意。原、被告签订的《天地楼转让协议》仅有原、被告的签字，未有黄飞妮的签字认可，在未得到黄飞妮追认的情况下，被告又将房屋转卖并交付给第三人邹琼思使用，致使本合同目的不能实现，本合同属无效合同。根据定金合

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂10民终617号上诉人(一审被告):邹云，男，1972年9月28日出生，壮族，居民，住田阳县。被上诉人(一审原告):刘兴成，男，1975年7月21日出生，汉族，居民，住乐业县。上诉人邹云因与被上诉人刘兴成房屋买卖合同纠纷一案，不服乐业县人民法院(2016)桂1028民初607号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年4月24日立案受……