房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2167号

邓伟强、曾黎于2013年7月8日签订《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应根据合同约定享有权利，承担义务。合同约定曾黎应先付租金后使用商铺，在应付租金提前5天（即每月25日）一次性支付下两个月应向邓伟强支付的租金，因此曾黎应在2013年11月25日前向邓伟强缴纳2013年12月9日以后的租金。曾黎至今未向邓伟强支付2013年12月9日以后的租金，累计已超过10天，因此邓伟强按合同约定要求解除《商铺租赁合同》并要求曾黎腾空交还商铺，合法有据，予以支持。曾黎占有使用了涉案商铺，应根据合同约定向邓伟强支付租金（合同解除后的占用费）。合同约定每月租金为5000元，邓伟强庭审中要求按照每月4300元的标准计算租金是其对自身权利的处分，予以允许。曾黎应向邓伟强支付自2013年12月9日起至曾黎将涉案商铺腾空交还邓伟强之日止的房屋租金。邓伟强要求曾黎支付商铺租赁期间发生的房屋出租税并提交“税收通用完税证”予以证明，曾黎对该证据予以认可且同意承担该笔费用，故对邓伟强要求曾黎支付租赁税401.56元的请求，予以支持。邓伟强诉请曾黎支付水电费3

邓伟强、曾黎于2013年7月8日签订《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应根据合同约定享有权利，承担义务。合同约定曾黎应先付租金后使用商铺，在应付租金提前5天（即每月25日）一次性支付下两个月应向邓伟强支付的租金，因此曾黎应在2013年11月25日前向邓伟强缴纳2013年12月9日以后的租金。曾黎至今未向邓伟强支付2013年12月9日以后的租金，累计已超过10天，因此邓伟强按合同约定要求解除《商铺租赁合同》并要求曾黎腾空交还商铺，合法有据，予以支持。曾黎占有使用了涉案商铺，应根据合同约定向邓伟强支付租金（合同解除后的占用费）。合同约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2167号上诉人（原审原告）曾黎，女，1983年9月29日出生，汉族。委托代理人翁梅丹，广东易恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邓伟强，男，1953年2月26日出生，汉族。上诉人曾黎因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第18号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭理了本案，现已审理……