商品房销售合同纠纷 （2019）粤0111民初33177号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，双方于2007年10月29日签订的《云山锦绣家园（自编A1-A5栋）楼宇认购书》虽然其名为认购书，但是其内容已经对交易房屋的位置、建筑面积、房屋成交价格、房款支付方式以及违约责任等进行了明确约定，该认购书签订后，卢燕玉已经支付了首期购房款。 因此，该认购书已经具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。 该认购书是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 对于恒安公司主张确认合同无效、返还房屋的诉讼请求，本院认为，涉案房地产项目已取得预售许可证明，但房管部门并未核发与预售许可证配套的项目平面图以确定预售房屋范围。 根据目前的证据，不能作出涉案房屋在出售时不在预售许可证范围内的事实认定。 至于恒安公司提供的“销控表”，是其作为开发商对楼盘销售进度情况对外公示的表。 其公示目的是帮助购
摘要
广州市恒安房地产开发有限公司与卢燕玉商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初33177号原告：广州市恒安房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区环市东路498号15C自编B室。 法定代表人：林远兴，总经理兼执行（常务）董事。 委托诉讼代理人：刘育昌，广东法丞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭凯妮，广东法丞律师事务所律师。 被告：卢燕玉，女，1965年5月8日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：刘……