房屋买卖合同纠纷 （2017）浙03民终1060号

双方当事人签订的《房产买卖合同》未违反法律及相关行政法规的规定，依法有效，应受法律保护。合同签订后，李明华、张小飞仅向李顺法、吴积华、李艳支付31.2万元，剩余房款至今未交付完毕。双方所签订的《房产买卖合同》其实质是对李顺法、吴积华、李艳因房屋拆迁所取得的安置房权益的转让，且双方签订合同时已将余款3万元作为土地使用权证和房产权证的押金，李明华、张小飞亦无证据证明现该房屋不能办理初始登记，故双方所约定办理房地产过户手续的条件尚未成就。综上，李明华、张小飞在签订合同后未履行其交付房款的义务，且无证据证明李顺法、吴积华、李艳有违约行为，其要求解除《房产买卖合同》和《联建房转让协议书》、双倍支付定金及返还购房款的请求不予支持。据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回李明华、张小飞的诉讼请求。本案受理费10100元，由李明华、张小飞负担。本院二审期间，李明华、张小飞围绕其上诉请求，提供了一份2009年8月19日书写的《协议书》，内容为“今有李明华向李顺法购得A-7团块西上首边间第六层套房一套，屋后通道留十米，永不反悔”，落款的“买卖人”栏为李顺法签名，经手人栏

双方当事人签订的《房产买卖合同》未违反法律及相关行政法规的规定，依法有效，应受法律保护。合同签订后，李明华、张小飞仅向李顺法、吴积华、李艳支付31.2万元，剩余房款至今未交付完毕。双方所签订的《房产买卖合同》其实质是对李顺法、吴积华、李艳因房屋拆迁所取得的安置房权益的转让，且双方签订合同时已将余款3万元作为土地使用权证和房产权证的押金，李明华、张小飞亦无证据证明现该房屋不能办理初始登记，故双方所约定办理房地产过户手续的条件尚未成就。综上，李明华、张小飞在签订合同后未履行其交付房款的义务，且无证据证明李顺法、吴积华、李艳有违约行为，其要求解除《房产买卖合同》和《联建房转让协议书》、双倍支付定金及

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1060号上诉人（原审原告）：李明华，男，1969年2月1日出生，汉族，住瑞安市。上诉人（原审原告）：张小飞，女，1971年11月20日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：尤戈镭，北京大成（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李顺法，男，1964年8月24日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：朱振仕，浙江信泰律师事务所律师……