房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终536号

2012年11月16日，东湖区卫计委、康宝乐公司签订的租赁合同合法有效，该合同对东湖区卫计委、康宝乐公司均具有拘束力，故东湖区卫计委、康宝乐公司之间形成租赁合同法律关系。康宝乐公司抗辩双方实际系合作法律关系，因康宝乐公司没有提供证据证明，故对康宝乐公司的该抗辩观点，不予采信。根据租赁合同约定，康宝乐公司应自2013年1月起，须在每月5日前向东湖区卫计委支付当月房屋租金9056元。在2013年1月1日至2018年7月18日期间，康宝乐公司应支付东湖区卫计委房屋租金603129.59元。但是，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项关于“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年；”和《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”的规定，由于在合同履行过程中，东湖区卫计委从未向康宝乐公司催交过租金，故东湖区卫计委主张2016年9月30日之前的房屋租金已超过诉讼时效，一审法院不予支持。对东湖区卫计委主张2016年10月1日至2018年7月18日期间房屋租金195609.59元和相应违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。对东湖区卫计委请

2012年11月16日，东湖区卫计委、康宝乐公司签订的租赁合同合法有效，该合同对东湖区卫计委、康宝乐公司均具有拘束力，故东湖区卫计委、康宝乐公司之间形成租赁合同法律关系。康宝乐公司抗辩双方实际系合作法律关系，因康宝乐公司没有提供证据证明，故对康宝乐公司的该抗辩观点，不予采信。根据租赁合同约定，康宝乐公司应自2013年1月起，须在每月5日前向东湖区卫计委支付当月房屋租金9056元。在2013年1月1日至2018年7月18日期间，康宝乐公司应支付东湖区卫计委房屋租金603129.59元。但是，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项关于“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年；”和《中华人

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终536号 上诉人（原审原告）：南昌市东湖区卫生和计划生育委员会，住所地：南昌市东湖区。 法定代表人：涂勇，职务：主任。 委托诉讼代理人：杜红民，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601199110195394。 委托诉讼代理人：邬舒羽，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201311872589。 上诉人（原审……