房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0902民初5484号
裁判要旨
原告与两被告签订的《房屋买卖合同》及《购房补充协议》,系原被告实意思的表示，虽然合同签订时被告未取得涉案房屋的权属证书，但涉案房屋系商品房，在原告起诉之前已由开发商办理了大证，根据《最高人民法院》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定系管理性规范而非效力性规范，不属于合同法第五十二条规定的强制性规定范围，因此，上述合同及补充协议均未违反法律、行政法规的强制性规定；《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，综上，上述合同及补充协议属于有效合同。 被告称上述合同及补充协议无效的意见，于法无据，本院不予采纳。 对于原告要求确认双方签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。 原被告均应按照合同及补充协议的约定履行各自的义务。 原告已按上述合同约定支付给被告黄承双购房款110万元的事实清楚，本院予
摘要
林慧与黄承双、聂华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0902民初5484号原告：林慧，女，1977年5月30日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：赵天菊，山东泰润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘茹，山东泰润律师事务所律师。 被告：黄承双，男，1970年3月3日出生，汉族，住泰安市泰山区。 被告：聂华，女，1970年6月23日出生，汉族，住泰安市泰山区。 两被告共同委托诉讼代理人……