房屋租赁合同纠纷 （2019）云23民终1825号

董坤与职业学院签订《云南现代职业技术学院食堂、超市租赁合同》系双方的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。该合同实际为董坤投资建设并使用经营职业学院的2食堂和超市，向职业学院缴纳相关费用。因职业学院被楚雄彝族自治州教育局整体收购，职业学院整体搬迁到楚雄州青龙社区州职教园区内，职业学院2食堂及超市不能再经营。双方当事人签订的租赁合同不具备继续履行的条件，应予解除。对董坤的第一项诉讼请求，一审法院予以支持。对董坤诉请的违约金，租赁合同约定的租赁期限为6年，租赁期满后，董坤建盖的房屋归职业学院所有。经天禹司法鉴定中心（2019）司鉴字第932048号鉴定意见书认定，职业学院2食堂房屋的工程造价为519105.44元，自双方签订租赁合同的2016年3月30日起至董坤停业的2018年11月28日止，董坤已使用2年零8个月，租赁期尚余3年零4个月，职业学院应支付董坤房屋折价款288392元（519105.44元×40个月÷72个月）；因董坤不能提交食堂及超市价值评估所需的资料，董坤购买的食堂及超市设施设备归董坤所有。依照《中华人民共和国合同法》第六

董坤与职业学院签订《云南现代职业技术学院食堂、超市租赁合同》系双方的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。该合同实际为董坤投资建设并使用经营职业学院的2食堂和超市，向职业学院缴纳相关费用。因职业学院被楚雄彝族自治州教育局整体收购，职业学院整体搬迁到楚雄州青龙社区州职教园区内，职业学院2食堂及超市不能再经营。双方当事人签订的租赁合同不具备继续履行的条件，应予解除。对董坤的第一项诉讼请求，一审法院予以支持。对董坤诉请的违约金，租赁合同约定的租赁期限为6年，租赁期满后，董坤建盖的房屋归职业学院所有。经天禹司法鉴定中心（2019）司鉴字第932048号鉴定意见书认定，职业学院2

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云23民终1825号 上诉人（原审原告）：董坤，男，1983年9月10日生，现住楚雄市。 委托诉讼代理人：张颖，云南兴彝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：敬云华，云南兴彝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：云南现代职业技术学院，住所地:楚雄州青龙社区州职教园区内。 统一社会信用代码……