房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终2270号

张钰与周聚斌签订的《房屋买卖置换合同》应为当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效。当事人应依约行使权利，履行义务。本案中，张钰未能按照合同约定返还周聚斌定金作为首付款，周聚斌也未积极寻求履行合同的方式，导致买卖合同至今尚未完成，因此，双方都具有过错，基于此，合同予以解除，解除后，张钰应将收取的定金返还周聚斌。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：“一、解除原告张钰与被告周聚斌签订的《房屋买卖（置换）合同》及《天津市存量房屋买卖协议》；二、驳回原告张钰的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由原告张钰承担525元，由被告周聚斌承担525元。（被告于本判决生效后十日内给付原告）”。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。周聚斌提交网络打印的房屋增值数据，证明张钰是因为房屋涨价恶意违约。张钰对证据的真实性、关联性及证明目的均不认可，并不能显示出房价变动的情况。周聚斌提交2018年12月10日，周聚斌与张钰的微信聊天记录，证明周聚斌要求张钰返

张钰与周聚斌签订的《房屋买卖置换合同》应为当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效。当事人应依约行使权利，履行义务。本案中，张钰未能按照合同约定返还周聚斌定金作为首付款，周聚斌也未积极寻求履行合同的方式，导致买卖合同至今尚未完成，因此，双方都具有过错，基于此，合同予以解除，解除后，张钰应将收取的定金返还周聚斌。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：“一、解除原告张钰与被告周聚斌签订的《房屋买卖（置换）合同》及《天津市存量房屋买卖协议》；二、驳回原告张钰的其他诉讼请求。案件受理费1

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2270号上诉人（原审原告）：张钰，男，1992年10月27日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：钟馨，天津森宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周聚斌，男，1993年7月12日出生，汉族，住天津市开发区。原审第三人：天津恒基房地产经纪有限公司，住所地天津开发区第四大街**11门**。法定代表人：陈栋，经理。上诉人张钰因与……