房屋买卖合同纠纷 （2015）石民六终字第01540号

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。本案的焦点问题是被上诉人是否应当承担逾期交房的违约责任。为了支持各自的主张，双方均提交了相关证据，针对“长安区城市管理综合执法局”出具的“2015年12月7日证明”和“2015年12月22日证明”两份证明，经本院合议庭成员去该局调查核实，长安区城市管理综合执法局称其具有行使对空气重度污染的作业进行停工的职权，该局对出具的“证明”认为真实、合法、有效。本院对该证据予以采信。关于该《商品房买卖合同》第十条是否为无效条款的问题，该第十条条款规定了因国家政策、不可抗力免除延期交房的责任。根据《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”五十一条规定的属于无效合同的情形有：（一）一方有欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。该条款并没有违反诚实信用原则和损害社会公共利益，从内容上

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。本案的焦点问题是被上诉人是否应当承担逾期交房的违约责任。为了支持各自的主张，双方均提交了相关证据，针对“长安区城市管理综合执法局”出具的“2015年12月7日证明”和“2015年12月22日证明”两份证明，经本院合议庭成员去该局调查核实，长安区城市管理综合执法局称其具有行使对空气重度污染的作业进行停工的职权，该局对出具的“证明”认为真实、合法、有效。本院对该证据予以采信。关于该《商品房买卖合同》第十条是否为无效条款的问题，该第十条条款规定了因国家政策、不可抗力免除延期交房的责任。根据《合同法》第四十条规定：“格式条款具有

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第01540号上诉人（原审原告）南培基，男，1987年2月2日生，汉族住石家庄市长安区紫晶悦城7区3-1-301室。委托代理人杨京敏，男，1971年12月12日生，汉族，住石家庄市新华区。被上诉人（原审被告）河北祈福乾悦房地产开发有限公司，住所地石家庄市平安北大街158号紫晶苑1号楼24层。组织机构代码：55448447-3。法定代……