房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一初字第51号

1.双方当事人签订的《房屋以租代购合同书》及《补充协议》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。依据协议约定，侨兴公司应于郭旭交付6000万元购房款之前将3号楼产权及土地证照办理至侨兴公司名下，侨兴公司未依约履行该义务构成违约。现案涉3号楼、4号楼的产权在物贸总公司名下，产权过户需先进行土地使用权分割，而土地使用权在天一大酒店名下，对土地使用权进行分割又需先对天一大酒店进行清算。天一大酒店现处于吊销状态，多年未经营，股东之一的香港中保顾问有限公司是否真实存在、能否履行权利义务侨兴公司均未提供证据证明，案涉房屋处于如此复杂的股权、产权及土地使用权的状态下，侨兴公司又未能依约履行先行过户的义务，足以使郭旭产生继续履行合同的不安，故其未在约定期限交付6000万元，系行使合同履行的不安抗辩权，并不构成违约。侨兴公司虽主张其未履行更名义务系由于郭旭在支付前期款项时存在延迟给付，足以使其对郭旭继续履行合同的能力产生怀疑，继而行使不安抗辩权。郭旭支付前期费用确实存在延迟给付的情况，但情节轻微，延迟的期限最长不过四十余天，且侨兴公司并未追究郭

1.双方当事人签订的《房屋以租代购合同书》及《补充协议》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。依据协议约定，侨兴公司应于郭旭交付6000万元购房款之前将3号楼产权及土地证照办理至侨兴公司名下，侨兴公司未依约履行该义务构成违约。现案涉3号楼、4号楼的产权在物贸总公司名下，产权过户需先进行土地使用权分割，而土地使用权在天一大酒店名下，对土地使用权进行分割又需先对天一大酒店进行清算。天一大酒店现处于吊销状态，多年未经营，股东之一的香港中保顾问有限公司是否真实存在、能否履行权利义务侨兴公司均未提供证据证明，案涉房屋处于如此复杂的股权、产权及

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一初字第51号原告：郭旭，男，1977年4月20日出生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：王玉辉，吉林尚信律师事务所律师。被告：长春市侨兴经贸有限公司，住所地长春市自由大路4288号。法定代表人：梁兴禄，总经理。委托代理人：杨武祥。委托代理人：ＸＸ，吉林新锐律师事务所律师原告郭旭与被告长春市侨兴经贸有限公司（以下简称侨兴公司）房屋买卖合同纠……