物业服务合同纠纷 （2019）辽11民终783号

原被告签订的前期物业服务合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应当认定合法有效。原告按合同约定提供前期物业服务，被告也应按约定标准、期限给付开办费、物业费等，逾期拒不给付系违约行为，应当承担违约责任。在本案审理过程中，被告主张的应在原告诉请总额中扣除已给付物业费1,671元、车库租金295,900元、监控设备工程款171,226元，经当庭质证后，被告不再主张扣除上述款项；原告在自愿放弃维修费和其他费用主张的同时保留该项另诉的权利，原被告是对各自权利所作的处分，本院予以准许。关于被告提出的应在开办费总额中扣除原告自筹资金50万元、被告不欠原告开办费的问题，原告按合同约定自筹资金50万元注册物业公司，且原告在经营过程中已于2012年10月就将50万元用完，该50万元并非是被告给付原告的开办费，不应在开办费总额中予以扣除。原被告已经按实际开发面积确认开办费总额为598,752元，被告已给付原告30万元，尚欠298,752元；关于被告提出的截止至2019年4月30日又出售空置房170户应予扣除物业费388,602.30元的问题，被告没有提交2019年4月30日前又出售空置房1

原被告签订的前期物业服务合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应当认定合法有效。原告按合同约定提供前期物业服务，被告也应按约定标准、期限给付开办费、物业费等，逾期拒不给付系违约行为，应当承担违约责任。在本案审理过程中，被告主张的应在原告诉请总额中扣除已给付物业费1,671元、车库租金295,900元、监控设备工程款171,226元，经当庭质证后，被告不再主张扣除上述款项；原告在自愿放弃维修费和其他费用主张的同时保留该项另诉的权利，原被告是对各自权利所作的处分，本院予以准许。关于被告提出的应在开办费总额中扣除原告自筹资金50万元、被告不欠原告开办费的问题，原告按合同约定自筹资金

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽11民终783号 上诉人（原审被告）：盘锦信兴发房地产发展有限公司，住所地辽宁省盘山县。 法定代表人：林万春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙密文，辽宁光华律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：张宇男，辽宁光华律师事务所专职律师。 被上诉人（原审原告）：盘锦杰庄臣物业管理服务有限公司，住所地辽宁省盘山县。 法定代表人：张琪，该公司董事长……