确认合同效力纠纷 （2018）黔01民终4563号

依法成立的合同，自成立时生效。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，原告提出根据《中华人民共和国消防法》的相关法律规定，原、被告签订《房屋租赁合同》的时候，被告未取得租赁商铺的消防验收，属于合同无效情形中的违反法律、行政法规的强制性规定，因此，双方所签的《房屋租赁合同》属于无效合同。根据《最高人民法院关于废止1997年7月1日至2011年12月31日期间发布的部分司法解释和司法解释性质文件（第十批）的决定》，最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其法律效力的函复》关于“出租必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效”的规定已失效，而现行有效的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》并没有将出租房屋在投入使用前须消防安全检查合格作为城镇房屋租赁合同有效与否的条件。且被告已于2017年1月25日取得了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，因此，被告出租案涉商铺时未取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》不是合同无效

侯丽、贵阳万科大都会商业置业有限公司确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终4563号上诉人（原审原告，反诉被告）：侯丽，女，1979年11月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：周志勇，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓明松，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：贵阳万科大都会商业置业有限公司（以下简称万科公司），住所地贵州省贵阳市经济开发区长江路。法……