房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终6136号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案合同效力问题。怡景公司是涉案商铺的所有权人，其委托金朗物业公司代为出租、管理，因此金朗物业公司具有合法的出租权。金朗物业公司与侯德领签订的《沙朗汽车用品商城商铺租赁管理合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。对侯德领提出涉案合同未办理“公众场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”而无效的辩解意见，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定。”规定，该强制性规定主要指的就是《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》关于房屋使用条件的相关规定。现怡景公司提供的《建设工程消防验收意见书》、地址（姓名）变更证明已显示涉案商铺所在的汽配城在交付承租方前已经消防验收合格，侯德领对此亦予以确认，侯德领认为涉案商铺还需办理“公众场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”未提供相关证据证明，怡景公司不予确认，故对侯德领该辩解意见不予
摘要
侯德领、中山市怡景房地产有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终6136号上诉人（原审被告）：侯德领，男，1984年10月13日出生，汉族，身份证住址黑龙江省安达市。被上诉人（原审原告）：中山市怡景房地产有限公司，住所地广东省中山市西区沙朗彩虹大道71号首层第三卡。法定代表人：郭子仪，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨小平，该公司员工。上诉人侯德领因与被上诉人中山市怡景房地产有限公司（以下简称怡景公……