租赁合同纠纷 （2018）粤01民终9431号

领越公司与马春雨签订的《白云绿地中心租赁合同》、《广州市房屋租赁合同》、《变更补充协议》，《变更补充协议》、《变更补充协议三》、《变更补充协议四》、《变更补充协议五》、《变更补充协议六》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵照履行。领越公司已将涉案商铺交付马春雨使用，马春雨提出领越公司交付的商铺存在漏水、油烟无法排出、消防无法通过等违约行为。对于消防，双方约定马春雨应在场地开业前自行申请并取得二次消防验收意见（合格）及消防安全检查合格证，故二次消防并非领越公司义务，马春雨主张的该项违约不能成立。对于房屋漏水、油烟无法排出等问题，马春雨未能提供证据证实其曾就此问题向领越公司反映及要求解决，亦未能举证涉案商铺因为漏水及油烟问题导致完全无法使用，故房屋漏水、油烟问题即使存在亦不能视为领越公司根本违约，马春雨并不能因此要求解除合同。根据本案查明的事实，马春雨系因自身经营不善于2017年8月14日向领越公司单方面提出退铺申请，由于该种情况并非合同约定的承租人有权解除合同的情形，双方虽然曾就提前解除合同、合同押金退还、拖欠租金等问题的处理等进行协商

马春雨、广州领越市场管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终9431号上诉人（原审被告、反诉原告）：马春雨，女，1975年11月20日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：杨宏伟，男，1976年5月3日出生，汉族，系马春雨配偶。委托诉讼代理人：李伟军，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州领越市场管理有限公司，住所地广州市白云区北太路1633号广州民营科技园科盛路8号配套……