房屋租赁合同纠纷 （2018）甘11民终14号
裁判要旨
本案的房屋系原国有企业分配给职工居住的公有房屋，企业在分配住房时，向职工收取租金，双方之间是租赁合同关系。对公有房屋，不能适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行征收和补偿安置。根据原告提供的和被告调取的证据，本案原告对房屋具有所有权，有权依法行使相关权利。本案的企业经过改制，企业名称及性质发生了变化，起初企业在分配职工住房时具有福利性质，租金低于市场租金，租赁期限延续了企业改制的全过程，故租赁期限较长。现在租赁房屋成为危房不能继续使用时，合同标的已经不适宜于继续履行，继续租赁会危及承租人的安全。故原告为租赁合同提供房屋的义务已经履行完毕，双方应当终止合同关系，原告有权要求被告搬出房屋。但原告在起诉时要求解除合同，不符合本案事实及法律规定，应当终止合同关系。被告陈公友答辩认为原告没有物权法上的所有权，不是本案适格的诉讼主体；房屋被告使用了30多年，应该属于被告所有没有法律依据。但既然房屋为危房，在不适宜继续租赁的情况下，原告仍以危房获得房租的收益，系违法行为；在没有提供相关服务的情况下，原告要求被告支付卫生费、水费，没有事实依据，故被告的此项答辩意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国
摘要
陈公友与甘肃西部汇通物流配送有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)甘11民终14号上诉人（原审被告）：陈公友，男，1957年3月2日生，汉族，城镇居民，住安定区永定路*****号。委托代理人：倾兆滨，甘肃恒亚律师事务所律师。委托代理人：张萌强，甘肃恒亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘肃西部汇通物流配送有限公司。住所地定西市安定区永定东路***号。法定代表人：董云飞，该公司董事长。委托代理人：李向军，该……