物业服务合同纠纷 （2017）川01民终497号

浩佳物业公司与张欢、钟显云签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规强制性规定，属有效成立的合同。浩佳物业公司已履行了合同约定的提供物业管理服务的义务，张欢、钟显云主张浩佳物业公司未按合同约定提供物业服务证据不足，一审法院不予采信。张欢、钟显云未按照约定履行支付物业服务费的义务，应当向浩佳物业公司支付2014年6月1日起至2015年12月31日的物业管理费2458.41元，并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，法律赋予了当事人协商约定违约条款的权利，允许当事人可以约定一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，体现了缔约自由的宗旨。本案双方当事人在合同中约定自逾期之日起按每天千分之五交纳违约金，由于浩佳物业公司主张按照备案合同中约定的自逾期

浩佳物业公司与张欢、钟显云签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规强制性规定，属有效成立的合同。浩佳物业公司已履行了合同约定的提供物业管理服务的义务，张欢、钟显云主张浩佳物业公司未按合同约定提供物业服务证据不足，一审法院不予采信。张欢、钟显云未按照约定履行支付物业服务费的义务，应当向浩佳物业公司支付2014年6月1日起至2015年12月31日的物业管理费2458.41元，并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终497号上诉人（原审被告）：张欢，女，汉族，1985年9月8日出生，住四川省德阳市旌阳区，现住新都区。上诉人（原审被告）：钟显云，男，汉族，1985年9月30日出生，住四川省绵竹市,现住新都区。委托诉讼代理人：张欢，女，汉族，1985年9月8日出生，住四川省德阳市旌阳区，现住新都区。系钟显云之妻。被上诉人（原审原告）：成都浩佳物业服务……