房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第3939号

本案的第一个争议焦点为韦云珍、潘双燕及天居公司三方签订的《南京市房地产买卖居间合同》是否解除。合同的解除分为法定解除与约定解除。约定解除合同必须双方协商一致，且该意思表示应明确。本案中，韦云珍与潘双燕协商降价未果后，潘双燕向韦云珍出具欠条，韦云珍扣押了诉争房屋的权属证书，其真实的意思表示应为若潘双燕能在约定的期限内返还购房款并支付相应的利息，便同意与潘双燕解除合同，并扣押权属证书作为担保。故该行为系附条件的愿意与潘双燕解除合同，而潘双燕在规定的期限内未能还款，约定解除合同的条件并未成就，天居公司对解除合同亦未作明确表示，故《南京市房地产买卖居间合同》没有协商解除。韦云珍在办理过户当天因与潘双燕协商降价未果后，多次就返还购房款问题与潘双燕进行磋商，双方实际上就继续履行合同已经发生了争议，且韦云珍在4月6日即合同约定的领取权证的日期已经诉至法院，不存在预期违约的问题，故韦云珍不存在违约导致潘双燕合同目的不能实现的问题。原审法院对潘双燕主张解除潘双燕与韦云珍之间签订的南京市汉中路89号金鹰国际商城17层的《南京市房地产买卖居间合同》的诉讼请求，不予支持。本案的第二个争议焦点是买卖双方对该房屋

本案的第一个争议焦点为韦云珍、潘双燕及天居公司三方签订的《南京市房地产买卖居间合同》是否解除。合同的解除分为法定解除与约定解除。约定解除合同必须双方协商一致，且该意思表示应明确。本案中，韦云珍与潘双燕协商降价未果后，潘双燕向韦云珍出具欠条，韦云珍扣押了诉争房屋的权属证书，其真实的意思表示应为若潘双燕能在约定的期限内返还购房款并支付相应的利息，便同意与潘双燕解除合同，并扣押权属证书作为担保。故该行为系附条件的愿意与潘双燕解除合同，而潘双燕在规定的期限内未能还款，约定解除合同的条件并未成就，天居公司对解除合同亦未作明确表示，故《南京市房地产买卖居间合同》没有协商解除。韦云珍在办理过户当天因与潘双燕

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3939号上诉人（原审被告、反诉原告）潘双燕。委托代理人喻挺，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人孙凯，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）韦云珍。委托代理人夏京胜，江苏三法律师事务所律师。委托代理人王和平，江苏三法律师事务所律师。上诉人潘双燕因与被上诉人韦云珍房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2……