物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第956号

李玉琼等通过继承，于2010年7月成为涉讼广州市越秀区南兴里7号房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利，现李玉琼等与何玉华之间没有租赁关系，李玉琼等作为涉讼房屋产权人，要求何玉华及其同住人员交还房屋2楼的请求合法，该院予以支持。何玉华是因原居住房屋被广东省信托房产开发公司拆迁而由该公司安置涉讼房屋居住，由于李玉琼等没有证据证明自2010年7月成为产权人后向何玉华主张迁出涉讼房屋并支付租金，导致何玉华向原出租方交纳租金至2013年12月，故李玉琼等要求何玉华支付2011年8月起至2013年12月的房屋使用费不符合公平合理原则，该院不予支持，李玉琼等可另循途径解决。因何玉华在本市没有其他房屋可供搬迁，考虑到何玉华另寻房屋居住需要一定时间，该期间以6个月较适宜，故从2014年1月至搬迁期届满，何玉华向李玉琼等支付的房屋使用费每月应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价计算。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，作出如下判决：一、何玉华户自本判决发生法律效力之日起6个月内，迁出广州市越秀区南兴里7号2楼，将房屋腾空交还给原告李玉琼等；二、

李玉琼等通过继承，于2010年7月成为涉讼广州市越秀区南兴里7号房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利，现李玉琼等与何玉华之间没有租赁关系，李玉琼等作为涉讼房屋产权人，要求何玉华及其同住人员交还房屋2楼的请求合法，该院予以支持。何玉华是因原居住房屋被广东省信托房产开发公司拆迁而由该公司安置涉讼房屋居住，由于李玉琼等没有证据证明自2010年7月成为产权人后向何玉华主张迁出涉讼房屋并支付租金，导致何玉华向原出租方交纳租金至2013年12月，故李玉琼等要求何玉华支付2011年8月起至2013年12月的房屋使用费不符合公平合理原则，该院不予支持，李玉琼等可另循途径解决。因何玉华在本

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第956号上诉人（原审被告）何玉华，男，1949年11月15日出生，汉族。委托代理人宋伟强，广东法丞律师事务所律师。委托代理人朱汉平，广东法丞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李玉琼，女，1951年2月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李祥耀，男，1956年1月31日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李祥光，男，1961年6……