房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终175号

疫情影响只是短时间的，且李大田已经恢复经营,故对李大田意见不予采纳不当。2.由于近年来互联网的快速发展,网吧经营者的生意每况愈下。李大田所经营的网吧也始终处于亏损状态,加之新冠疫情的爆发,暂停了全市所有娱乐场所、市内运动场、网吧等场所暂停营业。因此,李大田租赁房屋开设的网吧陷入困境,合同目的无法实现。二、一审法院适用法律错误。1.一审法院已查明以下事实:①自2017年起,包明因自身债务原因,导致李大田经营的网吧及个人账户被多次查封、冻结甚至存款被划扣;②李大田租赁案涉经营的网吧因为2020年初爆发的“新冠肺炎”疫情这一不可抗力情形导致网吧停业无法经营;③李大田在一审已当庭表明无力支付到期租金;④包明当庭亦认可李大明拖欠2019年后的租金未支付。综上,李大田起诉解除合同符合合同法的相关规定。2.本案一审法院虽然认为包明作为守约方无过错,但法律也并未明确禁止作为违约方的李大田无权要求解除合同,退一步说,即便李大田在案涉房屋租赁合同中约定无合同解除权,亦可以正当法定理由通过诉讼途径行使解除权。3、法庭调查中,包明特别授权代理人当庭明确表示同意解除合同,但要求李大田付清租金。而本案中包明并未提

疫情影响只是短时间的，且李大田已经恢复经营,故对李大田意见不予采纳不当。2.由于近年来互联网的快速发展,网吧经营者的生意每况愈下。李大田所经营的网吧也始终处于亏损状态,加之新冠疫情的爆发,暂停了全市所有娱乐场所、市内运动场、网吧等场所暂停营业。因此,李大田租赁房屋开设的网吧陷入困境,合同目的无法实现。二、一审法院适用法律错误。1.一审法院已查明以下事实:①自2017年起,包明因自身债务原因,导致李大田经营的网吧及个人账户被多次查封、冻结甚至存款被划扣;②李大田租赁案涉经营的网吧因为2020年初爆发的“新冠肺炎”疫情这一不可抗力情形导致网吧停业无法经营;③李大田在一审已当庭表明无力支付到期租金;

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终175号 上诉人（原审原告）：李大田，男，1967年9月6日出生,汉族,安徽省六安市人，文盲，个体工商户，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：简政，安徽大潜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱国豪，安徽大潜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：包明，男，1978年9月12日出生,汉族,住上海浦东新区,户籍地广东省肇庆市高要……