房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终898号

美田公司与良悦公司签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性的强制规定，故合同依法成立并生效。现租赁房屋的产权已转移，良悦公司以诉讼方式要求解除与美田公司的租赁合同关系，美田公司亦不持异议，故一审法院予以确认。关于良悦公司主张的押金及赔偿金，根据合同约定，美田公司因变更产权未告知良悦公司，导致良悦公司提前终止合同并且遭受损失的，美田公司应当赔偿良悦公司租赁物当年度中半年的租金，并免息退还预收的押金。根据合同约定，租金每三年递增8％，双方于补充协议二中将年租金调整为1，309，718元，故美田公司应当赔偿良悦公司半年租金763，827.54元。原审庭审中，美田公司确认已收到良悦公司支付的押金218，286元，根据约定美田公司应予返还。美田公司辩称良悦公司应当结清租金后再退还押金，对此一审法院认为，首先，合同约定的赔偿条款并未以租金是否结清为前提。其次，若良悦公司确有租金尚未清结，美田公司可向良悦公司提出主张。本案中美田公司并未对此提出反诉请求，故对良悦公司是否拖欠美田公司租金，在本案中不作处理。关于良悦公司主张的装修损失，因良悦公司仍在继续使用装修物，故其要求美

美田公司与良悦公司签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性的强制规定，故合同依法成立并生效。现租赁房屋的产权已转移，良悦公司以诉讼方式要求解除与美田公司的租赁合同关系，美田公司亦不持异议，故一审法院予以确认。关于良悦公司主张的押金及赔偿金，根据合同约定，美田公司因变更产权未告知良悦公司，导致良悦公司提前终止合同并且遭受损失的，美田公司应当赔偿良悦公司租赁物当年度中半年的租金，并免息退还预收的押金。根据合同约定，租金每三年递增8％，双方于补充协议二中将年租金调整为1，309，718元，故美田公司应当赔偿良悦公司半年租金763，827.54元。原审庭审中，美田公司确认已

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终898号上诉人（原审被告）：上海美田摩托车有限公司，住所地上海市松江区新桥镇新镇街599号。法定代表人：夏行军，执行董事。委托诉讼代理人：范仲兴，上海范仲兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海良悦汽车销售服务有限公司，住所地上海市松江区小昆山镇崇南公路435弄30号房C座。法定代表人：袁吾良，总经理。委托诉讼代理人：张美丽，上海市……