房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第265号

常继成与沈建军签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应严格依约履行。因沈建军未能依照合同约定的期限履行付款义务，致使常继成合同目的不能实现，现双方已实际终止履行该《租赁合同》，故对于常继成主张解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，予以支持。庭审中，沈建军辩称因租赁房屋不具备消防合格手续致其不能进行装修报审（即建筑工程消防设计审核申报），涉案房屋不能正常使用，故其不同意支付房租，对此沈建军未能出示有效的证据予以证实。而根据常继成的举证，可以证实涉案房屋有在消防部门备案的消防档案，乌鲁木齐市消防局亦受理了常继成的建筑工程消防设计审核申报。且合同中明确约定给予沈建军一个多月的免租期用于规划图纸和装修，在此期间直至常继成起诉，沈建军未能举证证明其向常继成主张过消防手续或其装修申报遭拒，综上，沈建军的抗辩理由不能成立，对常继成主张沈建军给付2013年6月1日至2013年10月1日的租金1433332元（4300000元／年÷12个月×4个月=1433333元，常继成仅主张1433332元，以常继成主张为准）的诉讼请求，予以支持。原审法院遂判

常继成与沈建军签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应严格依约履行。因沈建军未能依照合同约定的期限履行付款义务，致使常继成合同目的不能实现，现双方已实际终止履行该《租赁合同》，故对于常继成主张解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，予以支持。庭审中，沈建军辩称因租赁房屋不具备消防合格手续致其不能进行装修报审（即建筑工程消防设计审核申报），涉案房屋不能正常使用，故其不同意支付房租，对此沈建军未能出示有效的证据予以证实。而根据常继成的举证，可以证实涉案房屋有在消防部门备案的消防档案，乌鲁木齐市消防局亦受理了常继成的建筑工程消防设计审核申报。且合

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第265号上诉人（原审被告）：沈建军委托代理人：孙靖宇，新疆百域君鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常继成上诉人沈建军因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2013）天民三初字第1071号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年2月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭进行……