房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3207号

罗兰、奥斯特公司之间于2020年5月1日订立的《商铺租赁合同》不违反国家效力性强制性规范，合法有效，双方应严格按合同约定履行。从《合同》看，乙方应是奥斯特公司，而非李传峰本人。合同签名及盖章为奥斯特公司和李传峰签名，李传峰的签名应视为法定代表人的地位。而非代表其自然人本人。本案合同的相对人为奥斯特公司而非李传峰本人，原罗兰要求李传峰个人承担合同责任，理由不足，不予支持。罗兰要求奥斯特公司依合同承担继续履行合同，缴纳租金30000元及定金2000元的诉讼请求有理，应予支持。根据双方订立的合同第八条约定只有造成终止合同的后果时违约方承担赔偿2000元的违约金。本案罗兰要求继续履行合同，未造成终止合同履行的后果，罗兰要求奥斯特公司按照该条约定支付2000元违约金，理由不足，不予支持。罗兰放弃要求赔偿损失6000元的诉讼请求，是对自己诉权的处分，应予允许。罗兰要求奥斯特公司、李传峰删除手机拍照的罗兰房产证照片信息不属本案处理范围，本案不予处理，奥斯特公司辩称代管物业管理问题及用电跳闸问题，其不能证明物业管理代管严重影响了租赁合同目地的实现，以此为由拒绝履行义务合同理由不足。作为租赁合同在租赁期

罗兰、奥斯特公司之间于2020年5月1日订立的《商铺租赁合同》不违反国家效力性强制性规范，合法有效，双方应严格按合同约定履行。从《合同》看，乙方应是奥斯特公司，而非李传峰本人。合同签名及盖章为奥斯特公司和李传峰签名，李传峰的签名应视为法定代表人的地位。而非代表其自然人本人。本案合同的相对人为奥斯特公司而非李传峰本人，原罗兰要求李传峰个人承担合同责任，理由不足，不予支持。罗兰要求奥斯特公司依合同承担继续履行合同，缴纳租金30000元及定金2000元的诉讼请求有理，应予支持。根据双方订立的合同第八条约定只有造成终止合同的后果时违约方承担赔偿2000元的违约金。本案罗兰要求继续履行合同，未造成终止合

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3207号上诉人(原审被告)：山东奥斯特电梯有限公司，住所地济南市。法定代表人：李传峰，经理。委托诉讼代理人：史晓猛，山东天齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐达，山东天齐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗兰，女，1968年4月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王吉贵，山东天宝兴律师事务所律师。原审被告：李传峰，男，19……