房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2891号

其一，《上海市房地产买卖合同》签订当日何云中不具备购房资格。根据上海市住房保障和房屋管理局于2011年2月17日发布的关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知第2条“自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含新建商品房住房和二手住房）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准”。本案中，备案的《上海市房地产买卖合同》签订于2013年11月8日，此时何云中因缴纳基本养老保险尚不满一年，未具备购买条件，属限购对象。在该情形下，何云中仍与李蓉蓉、陆海锋签订《上海市房地产买卖合同》，故何云中存在明显的过错。何云中虽辩称按双方合同约定的过户时间计算，至2014年5月15日何云中缴纳基本养老保险已满一年，但依据上述《实施意见》则双方当事人须撤销网上备案的该份合同，重新签订《上海市房地产买卖合同》，但双方未就此进行约定，故何云中的辩称意见，法院不予采信。其二、何云中存在逾期付款情形。《房地产买卖居间协议》及《上海市房地产买卖合同》均约定何云中于签订合同当日即2013年11月8日支付首付款72万元，但至今何云中除支付已转为首付款的定金10万元外未支付其余款项

其一，《上海市房地产买卖合同》签订当日何云中不具备购房资格。根据上海市住房保障和房屋管理局于2011年2月17日发布的关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知第2条“自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含新建商品房住房和二手住房）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准”。本案中，备案的《上海市房地产买卖合同》签订于2013年11月8日，此时何云中因缴纳基本养老保险尚不满一年，未具备购买条件，属限购对象。在该情形下，何云中仍与李蓉蓉、陆海锋签订《上海市房地产买卖合同》，故何云中存在明显的过错。何云中虽辩称按双方合同约定的过户时间计算，至2014

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2891号上诉人（原审被告、反诉原告）何云中。被上诉人（原审原告、反诉被告）李蓉蓉。被上诉人（原审原告、反诉被告）陆海锋。上列两被上诉人之共同委托代理人李群，上海恒隆律师事务所律师。上诉人何云中因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第1584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1……