买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终491号

解决本案诉争问题需要首先查明在涉案房屋转让合同中原告对308平方米国有土地是否享有全部的使用权。根据原告与万通石油产品开发有限责任公司破产清算组签订的房屋转让合同，双方转让的标的物仅为位于天鹅商城一期工程南首的三层商用楼房，合同中并不涉及该楼房坐落之外的土地使用权问题。按照地随房走的原则，对房屋坐落的土地房屋产权人享有相应的土地使用权，因此，在涉案房屋转让合同中原告仅对房屋坐落相对应的土地享有使用权，也就是对184平方米土地享有使用权，对其他土地原告不享有权力。根据一审法院查明的事实，原告与被告之间并无房屋买卖合同关系，根据合同相对性原则，原告无权依据其与万通石油产品开发有限责任公司破产清算之间的合同向被告主张权利。虽然原高青县工商行政管理局协助原告办理了184平方米的土地登记手续，但并不能推定被告有义务协助原告办理涉案土地的相关手续。 另，从土地现状看，原告诉争的土地除原告房产所占土地外还包括房产东侧、南侧部分土地。其中，东侧部分土地现归属淄博双杰房地产开发公司所有，南侧部分土地为公共通道，原告对其均未占有和使用，其主张对涉案土地办理产权登记的请求无事实依据。 综上所述，原告的诉讼请

解决本案诉争问题需要首先查明在涉案房屋转让合同中原告对308平方米国有土地是否享有全部的使用权。根据原告与万通石油产品开发有限责任公司破产清算组签订的房屋转让合同，双方转让的标的物仅为位于天鹅商城一期工程南首的三层商用楼房，合同中并不涉及该楼房坐落之外的土地使用权问题。按照地随房走的原则，对房屋坐落的土地房屋产权人享有相应的土地使用权，因此，在涉案房屋转让合同中原告仅对房屋坐落相对应的土地享有使用权，也就是对184平方米土地享有使用权，对其他土地原告不享有权力。根据一审法院查明的事实，原告与被告之间并无房屋买卖合同关系，根据合同相对性原则，原告无权依据其与万通石油产品开发有限责任公司破产清算之

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终491号 上诉人（原审原告）：李成庆，男，1948年4月1日出生，汉族，住山东省高青县。 被上诉人（原审被告）：高青县市场监督管理局。住所地：山东省高青县高苑路16号。 法定代表人：李红，局长。 委托诉讼代理人：柴静，山东芦湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐晓萍，女，1973年12月19日出生，汉族，法规科科长，住山东省高青县……