房屋买卖合同纠纷 （2016）皖17民终230号

原告与被告签订的的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效。原告按合同履行交付房款的义务，被告应按照合同约定交付符合质量及设计要求的房屋。但在被告履行交房义务后，原告发现房屋存在顶板贯穿裂缝、地坪大面积龟裂、外墙渗水等现象。根据《中华人民共和国建筑法》第60条规定：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。诉争的房屋出现顶板贯穿裂缝、地坪大面积龟裂、外墙渗水等现象，显然违反了以上规定，也影响了业主的正常使用，不符合合同目的，因此应属房屋质量存在瑕疵。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人愿意自行修复或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。被告辩称在2013年3月对诉争的206室进行过维修，原告许晓丽在客户维修服务单上签名及并签写了基本满意，但被告提供的该维修服务单系复印件，且原告许晓丽称未签过该服务单。被告也未能提供其它证据

原告与被告签订的的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效。原告按合同履行交付房款的义务，被告应按照合同约定交付符合质量及设计要求的房屋。但在被告履行交房义务后，原告发现房屋存在顶板贯穿裂缝、地坪大面积龟裂、外墙渗水等现象。根据《中华人民共和国建筑法》第60条规定：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。诉争的房屋出现顶板贯穿裂缝、地坪大面积龟裂、外墙渗水等现象，显然违反了以上规定，也影响了业主的正常使用，不符合合同目的，因此应属房屋质量存在瑕疵。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖17民终230号上诉人（原审被告）：池州万和房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市贵池区。法定代表人：汪晓路，该公司执行董事。委托代理人：朱政，安徽中天恒律师事务所律师。委托代理人：荣婧，安徽中天恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许晓丽，女，1963年11月22日出生，住安徽省池州市贵池区。委托代理人：何四八，安徽九华律师事务所律师……