房屋买卖合同纠纷 （2014）黔东民终字第780号

我国《合同法》第五十四条第一款第（二）项规定：在订立合同时显失公平的，一方当事人有权请求人民法院予以变更或者撤销。故本案原告以涉案房屋约定的转让价款明显低于市价为由请求撤销据以确认双方权利义务的《房屋转让协议》，其行使诉权的行为并无不当，但解决本案的关键在于如何认定“显失公平”，本案协议约定的内容是否构成“显失公平”。法律意义上的公平，是指合同当事人间所承担的义务与所享有的权利互相一致。显失公平则指因一方所承担的义务与所享有的权利极度不对称而导致整个合同权利义务的整体明显失衡。从本案的《房屋转让协议》约定内容上看，段吉龙出资用于合伙建房的资金为45万元，因此前其曾向段吉旗借款36万元，该36万元借款经双方同意转化为合伙建房期间的退还款，其余9万元合伙建房款则计入35万元房屋转让款中。据此分析，实质上段吉龙仅出资9万元用于与段吉旗合伙建房，其转让与段吉旗合伙所建取得的房屋后所得价款为35万元，故段吉龙在合伙建房转让交易中实际盈利26万元（35万元转让价款－9万元合伙建房款＝26万元）。综合以上事由，应当认定段吉龙、叶娣秀主张与段吉旗所签订的《房屋转让协议》约定转让价格显失公平，协议应当依

我国《合同法》第五十四条第一款第（二）项规定：在订立合同时显失公平的，一方当事人有权请求人民法院予以变更或者撤销。故本案原告以涉案房屋约定的转让价款明显低于市价为由请求撤销据以确认双方权利义务的《房屋转让协议》，其行使诉权的行为并无不当，但解决本案的关键在于如何认定“显失公平”，本案协议约定的内容是否构成“显失公平”。法律意义上的公平，是指合同当事人间所承担的义务与所享有的权利互相一致。显失公平则指因一方所承担的义务与所享有的权利极度不对称而导致整个合同权利义务的整体明显失衡。从本案的《房屋转让协议》约定内容上看，段吉龙出资用于合伙建房的资金为45万元，因此前其曾向段吉旗借款36万元，该36万

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第780号上诉人（原审原告）段吉龙，男，汉族，1959年4月6日生，湖南省邵阳市人，住贵州省独山县XXX，农民。上诉人（原审原告）叶娣秀，女，汉族，1962年6月10日生，湖南省邵阳市人，住址同上，农民，系段吉龙之妻。共同委托代理人李勇鸿，金卡（深圳）律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）段吉旗，男，汉族，19……