房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂10民终818号

双方依法订立的合同对双方具有法律约束力。福安公司作为房屋开发商应当依法履行合同义务，应当严格依照合同约定正确行使权利。不能随意变更合同的约定，如果确实需要对合同的条款进行变更，需要取得合同相对人的许可，方可变更合同。但福安公司未取得合同相对人同意的情况下，随意变更合同的约定，应承担相应地民事责任。根据合同约定的交房日期为2011年3月20日，即从2011年3月21日至2011年11月3日止，福安公司按已付房价款54004元的日万分之五的支付违约金，共计228天，金额6156元；2011年8月13日，段社平补交购房款20000元，至2011年11月3日止，逾期80天，按日万分之五支付违约金800元，上述两项违约金合计6956元。房屋交付使用后30日内，将办理的权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。福安公司不能在规定期限内取得房地产权属证书，按已付房价款154004的0.2%支付违约金，金额为308元。根据荆州市物价局（2005）6号文件的规定，用电开户费340元，多收取了1160元应当退还给段社平。对于段社平要求支付自来水开户费的诉讼请求，由于缺乏依据，不予支持。因为福安公司并

双方依法订立的合同对双方具有法律约束力。福安公司作为房屋开发商应当依法履行合同义务，应当严格依照合同约定正确行使权利。不能随意变更合同的约定，如果确实需要对合同的条款进行变更，需要取得合同相对人的许可，方可变更合同。但福安公司未取得合同相对人同意的情况下，随意变更合同的约定，应承担相应地民事责任。根据合同约定的交房日期为2011年3月20日，即从2011年3月21日至2011年11月3日止，福安公司按已付房价款54004元的日万分之五的支付违约金，共计228天，金额6156元；2011年8月13日，段社平补交购房款20000元，至2011年11月3日止，逾期80天，按日万分之五支付违约金800

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂10民终818号上诉人（原审被告）：监利县福安房屋开发有限公司。住所地：监利县容城镇天府东路**号。法定代表人：张波，该公司经理。被上诉人（原审原告）：段社平。委托代理人：周毅成，湖北司典律师事务所律师。上诉人监利县福安房屋开发有限公司（以下简称福安公司）因与被上诉人段社平房屋买卖合同纠纷一案，不服监利县人民法院（2016）鄂1023民初67……