房屋买卖合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第01421号

农村居民房屋周围的土地系保障其基本生产、生活所需之土地，位置上紧邻房屋宅基地，功能上从属于房屋宅基地，故其性质应划入房屋宅基地的范畴，认定为房屋宅基地为宜。周洪友、袁开丰于2009年7月21日签订的房屋买卖协议时虽不是同一集体经济组织，但是双方签署该协议争得了房屋所在地村委会即修齐镇家园村村民委员会的同意，故可以认定该房屋买卖协议合法有效。本案争议牛圈虽已拆除，但其所占用的土地四至界限系包含于上述房屋买卖协议中屋周围的四至界限之中，故可以认定周洪友已将诉争土地及牛圈圈舍卖予袁开丰，周洪友诉称要求返还牛圈宅基地及赔偿损失的诉讼请求予法无据。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决：驳回原告周洪友的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半交纳40元，由原告周洪友负担。周洪友不服，向本院提起上诉，请求改判被上诉人袁开丰停止侵占上诉人所有的牛圈建筑材料及牛圈所占土地使用权，赔偿占用和损坏了上诉人牛圈的建筑材料费用5000元，所有诉讼费用由被上诉人袁开丰承担。主要事实及理由：1、上诉人

农村居民房屋周围的土地系保障其基本生产、生活所需之土地，位置上紧邻房屋宅基地，功能上从属于房屋宅基地，故其性质应划入房屋宅基地的范畴，认定为房屋宅基地为宜。周洪友、袁开丰于2009年7月21日签订的房屋买卖协议时虽不是同一集体经济组织，但是双方签署该协议争得了房屋所在地村委会即修齐镇家园村村民委员会的同意，故可以认定该房屋买卖协议合法有效。本案争议牛圈虽已拆除，但其所占用的土地四至界限系包含于上述房屋买卖协议中屋周围的四至界限之中，故可以认定周洪友已将诉争土地及牛圈圈舍卖予袁开丰，周洪友诉称要求返还牛圈宅基地及赔偿损失的诉讼请求予法无据。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、五十七条

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第01421号上诉人（原审原告）周洪友，男，1952年3月20日出生，汉族，住重庆市城口县。委托代理人周成兰，女，1974年4月23日出生，汉族，住重庆市城口县。委托代理人周真林，男，1961年1月13日出生，汉族，住重庆市城口县。被上诉人（原审被告）袁开丰，男，1981年7月2日出生，汉族，住重庆市城口县。委托代理人张丽华，男，1……