房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终14760号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。武文轩与王少杰签订的《存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。按照合同约定，王少杰有于过户之日起180日内将诉争房屋的原有户口迁出之义务，王少杰至今未迁户口状态持续，对于其提出武文轩主张已过诉讼时效的抗辩，法院不予认可。王少杰至今未依约迁出所有相关户口的行为已构成违约，应承担相应违约责任，武文轩要求王少杰承担违约金之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。就违约金的数额，王少杰在一审庭审中对违约金的标准提出异议，认为数额过高。考虑到王少杰未依约迁出户口行为非恶意违约，且武文轩就其所受具体损失未举证证明，故法院结合合同的实际履行情况、王少杰的过错程度、武文轩的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定王少杰应向武文轩支付违约金的具体数额。判决：一、王少杰于判决生效之日起七日内向武文轩支付逾期迁出户口的违约金50000元；二、驳回武文轩的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。武文轩与王少杰签订的《存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。按照合同约定，王少杰有于过户之日起180日内将诉争房屋的原有户口迁出之义务，王少杰至今未迁户口状态持续，对于其提出武文轩主张已过诉讼时效的抗辩，法院不予认可。王少杰至今未依约迁出所有相关户口的行为已构成违约，应承担相应违约责任，武文轩要求王少杰承担违约金之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。就违约金的数额，王少杰在一审庭审中对违约金的标准提出异议，认为数额过高。考虑到王

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14760号上诉人（原审原告）：武文轩，男，1969年3月11日出生，汉族，无业，住北京市崇文区。委托诉讼代理人：徐源东，辽宁兴达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王少杰，男，1964年9月18日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：蒋文，北京市江山律师事务所律师。上诉人武文轩因与被上诉人王少杰房屋买卖合同纠纷一案，不服……