金融借款合同纠纷 （2015）安市民终字第285号

本案的争议焦点为上诉人对涉案的抵押房屋是否享有优先受偿权。2012年12月11日，双方当事人签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，两份合同是双方当事人真实意思表示，借款及抵押关系成立。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第三款规定了“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”，参照该条第一、二款，不动产抵押权善意取得的条件是受让人取得抵押权时为善意；已经支付合理对价；抵押的房产已经登记。在本案中，根据（2014）关民初字第98号民事判决书认定的事实，被上诉人与案外人梅玉来系2002年登记结婚，2014年经关岭布依族苗族自治县人民法院判决离婚，涉案抵押的房屋是2005年办理房产证并登记在被上诉人一方名下的夫妻共同财产。根据房产证的登记状况，上诉人无从判断该房屋的实际权利人，即在公示状态与实际权属不一致时，上诉人基于对不动产登记的信赖而向被上诉人发放贷款，由此可以推定上诉人主观上是善意。在本案中，被上诉人未举证证明上诉人在办理贷款和抵押登记的过程中存在恶意，故应当认定上诉人是善意。根据《中华人民共和国物权法》第十二条，登记机构在办理抵押登记过程中，需要对申请人提供的权属证明和

本案的争议焦点为上诉人对涉案的抵押房屋是否享有优先受偿权。2012年12月11日，双方当事人签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，两份合同是双方当事人真实意思表示，借款及抵押关系成立。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第三款规定了“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”，参照该条第一、二款，不动产抵押权善意取得的条件是受让人取得抵押权时为善意；已经支付合理对价；抵押的房产已经登记。在本案中，根据（2014）关民初字第98号民事判决书认定的事实，被上诉人与案外人梅玉来系2002年登记结婚，2014年经关岭布依族苗族自治县人民法院判决离婚，涉案抵押的房屋是2005年办理房产证并

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安市民终字第285号上诉人（原审原告）中国邮政储蓄银行股份有限公司关岭布依族苗族自治县支行。委托代理人谭渊，该行职工，代理权限为特别授权代理。委托代理人农黎波，贵州巨人律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。被上诉人（原审被告）陈国正，男，1978年3月18日生，黎族，初中文化，无业。上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司关岭布依族苗族自治县支行（……