房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终7492号

李玉华与唐河县中信置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。多收取的房屋办证费、大修基金等违反法律规定，应予退还。因双方对房屋面积误差款及办证费等相关费用均未结算,且李玉华一直向唐河县中信置业有限公司主张权益，故本案并未超过诉讼时效。1、李玉华请求唐河县中信置业有限公司承担延期办证违约金194元，根据涉案《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2008年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”，该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.……；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金……”双方仅对逾期办理房屋所有权登记的违约金进行了约定但并未对办证期限进行约定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“买受

李玉华与唐河县中信置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。多收取的房屋办证费、大修基金等违反法律规定，应予退还。因双方对房屋面积误差款及办证费等相关费用均未结算,且李玉华一直向唐河县中信置业有限公司主张权益，故本案并未超过诉讼时效。1、李玉华请求唐河县中信置业有限公司承担延期办证违约金194元，根据涉案《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2008年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”，该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7492号上诉人（原审被告）：唐河县中信置业有限公司。住所地：河南省唐河县城关镇北京大道与滨河路交汇处。法定代表人：赵长生，该公司经理。委托诉讼代理人：王博源，河南通天路律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞体，河南通天路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉华，男，1963年4月19日出生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：江……