房屋买卖合同纠纷 （2021）辽05民终874号

本案系房屋买卖合同纠纷，本案焦点问题为：1.明发公司分别与辛桐和刘刚签订的《商品房买卖合同》的效力问题；2.本溪市明山区华夏新城面积分别为215.75平方米、230.5平方米的8、9号商业用房的权属问题。1.关于明发公司分别与辛桐和刘刚签订的商品房买卖合同的效力问题。明发公司分别与辛桐和刘刚签订的商品房买卖合同意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。2.本溪市明山区华夏新城面积分别为215.75平方米、230.5平方米的8、9号商业用房的权属问题。出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。从明发公司提交的证据看，银行现金交款单体现的是明发公司向银行交纳房款，但不能证明该款就是辛桐向明发公司交纳的购房款，武波、胡琦的个人借款也不能证明转化为辛桐的购房款，且两笔款项数额与购房款数额亦不相符，辛桐亦不能证明明发公司向其交付了案涉房屋。综上，辛桐、明发公司虽已签订商品房买卖合同，但购房款、房屋交付的证据不足以证明辛桐的主张。从刘刚提

本案系房屋买卖合同纠纷，本案焦点问题为：1.明发公司分别与辛桐和刘刚签订的《商品房买卖合同》的效力问题；2.本溪市明山区华夏新城面积分别为215.75平方米、230.5平方米的8、9号商业用房的权属问题。1.关于明发公司分别与辛桐和刘刚签订的商品房买卖合同的效力问题。明发公司分别与辛桐和刘刚签订的商品房买卖合同意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。2.本溪市明山区华夏新城面积分别为215.75平方米、230.5平方米的8、9号商业用房的权属问题。出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照已经办理房屋所有权变更登

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终874号 上诉人（原审原告）辛桐，女，1986年11月26日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪翔和物流有限公司法定代表人，现住辽宁省本溪市平山区。 委托诉讼代理人姚利，辽宁荣璟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）本溪市明发房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区消防路8号。 法定代表人张鑫，该公司经理。 被上诉人（原审第三人）……