房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终5432号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。福州市鼓楼区、林建平签订的《房屋租赁合同》并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定:双方如果任何一方需单方面解除合同，需提前六个月向对方提出。因福州市鼓楼区提前解除租赁合同，福州市鼓楼区应承担相应责任。鉴于租赁房屋已由林建平收回，故福州市鼓楼区诉请解除福州市鼓楼区、林建平签订的《房屋租赁合同》，予以支持。考虑到天福大厦因外墙、大堂、客房全面装修，使福州市鼓楼区的教学受到影响，根据合同的约定:林建平未按合同约定提供相应的设施、设备、使用条件或因管理不善使用提供的设施、设备给福州市鼓楼区造成经济损失的，除赔偿原告的经济损失外，还应按年租金总额的10％赔偿福州市鼓楼区违约金，如因此严重影响福州市鼓楼区正常的生产经营活动，福州市鼓楼区可以无条件单方面解除合同。影响福州市鼓楼区正常的生产经营活动，且非林建平主客观原因造成，系合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，根据公平原则，福州

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。福州市鼓楼区、林建平签订的《房屋租赁合同》并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定:双方如果任何一方需单方面解除合同，需提前六个月向对方提出。因福州市鼓楼区提前解除租赁合同，福州市鼓楼区应承担相应责任。鉴于租赁房屋已由林建平收回，故福州市鼓楼区诉请解除福州市鼓楼区、林建平签订的《房屋租赁合同》，予以支持。考虑到天福大厦因外墙、大堂、客房全面装修，使福州市鼓楼区的教学受到影响，根据合同的约定:林建

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5432号上诉人（原审被告、反诉原告）：林建平，男，1955年8月22日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人:涂晓萍，福建合立律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴俊，福建合立律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉被告)：福州市鼓楼区新东方培训学校，住所地福建省福州市鼓楼区白马北路114号。法定代表人:周成刚，董事长。委托诉……