房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1894号

原告与被告童胜军于2015年6月25日签订的《房屋租赁合同》约定，原告将位于南苑街360号房屋及场地出租给被告童胜军使用，但南苑街360号房屋没有房产证，且原告陈述该房屋未取得建设工程规划许可证，亦无临时建筑许可，故该《房屋租赁合同》中关于房屋出租的部分无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因原、被告之间租赁合同中关于房屋租赁部分的内容无效，故被告应腾退并返还房屋。合同部分无效的，不影响其他部分效力，租赁合同期限届满后，原告无意续租，故被告应腾退并返还相应的场地。案涉房屋由被告转租给第三人，现已超过了原告与被告的租赁期限，故超出部分无效，在原、被告的租赁合同期限届满后，第三人属无权占有，原告要求第三人腾退房屋及场地，一审法院亦予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋

原告与被告童胜军于2015年6月25日签订的《房屋租赁合同》约定，原告将位于南苑街360号房屋及场地出租给被告童胜军使用，但南苑街360号房屋没有房产证，且原告陈述该房屋未取得建设工程规划许可证，亦无临时建筑许可，故该《房屋租赁合同》中关于房屋出租的部分无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因原、被告之间租赁合同中关于房屋租赁部分的内容无效，故被告应腾退并返还房屋。合同部分无效的，不影响其他部分效力

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1894号上诉人（原审第三人）：宁波福普汽车玻璃有限公司。住所地：宁波市滨江大道***号。法定代表人：应光威，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹宁江，宁波市三江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：童胜军，男，1974年7月27日出生，汉族，住宁波市海曙区。被上诉人（原审原告）：宁波市海曙区段塘股份经济合作社。住所地：宁波市海曙区……