共有纠纷 （2017）津02民终2661号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产可以由两个以上个人共有，共有包括按份共有和共同共有。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。因此，分割共有物的主体双方应为按份共有人或共同共有人。本案涉诉房屋原权利人为吴志康，其分别于1993年9月13日及2000年3月17日与电传所签订公有住房买卖协议及补充协议，购买涉诉房屋产权。2003年4月4日，吴志康与吴津锌签订房产买卖契纸及买卖房产合同，将涉诉房屋出售给吴津锌，并办理了过户手续。该房屋权利人为吴津锌，陈玉华曾另案起诉要求确认吴津锌与吴志康之间关于涉诉房屋买卖合同无效，经两审判决，均认定吴津锌与吴志康签订的房屋买卖合同应为有效，不存在恶意串通行为。现涉诉房屋系吴津锌支付合理对价并办理产权登记手续，权利人已经变更为吴津锌，且该买卖合同已经法院生效判决确认有效，涉诉房屋产权登记并非原、被告为按份共有或共同共有状态，现陈玉华要求确认对房屋所有权人已经变更为吴津锌名下的涉诉房屋享有五分之一份额的诉讼请求，没有法律依据

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产可以由两个以上个人共有，共有包括按份共有和共同共有。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。因此，分割共有物的主体双方应为按份共有人或共同共有人。本案涉诉房屋原权利人为吴志康，其分别于1993年9月13日及2000年3月17日与电传所签订公有住房买卖协议及补充协议，购买涉诉房屋产权。2003年4月4日，吴志康与吴津锌签订房产买卖契纸及买卖房产合同，将涉诉房屋出售给吴津锌，并办理了过户手续。该房屋权利人为吴津锌，陈玉华曾另案起

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津02民终2661号上诉人（原审原告）：陈玉华，女，1947年9月11日生，汉族，大中华橡胶厂退休工人，住天津市河东区。委托诉讼代理人：郭宗华，天津耀达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴津锌，男，1972年6月12日生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王琳（吴津锌之妻），1979年11月15日生，汉族，无职业，住天津市河东区。……