房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第2318号

陈兵华与李园珍签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依照约定履行自己的义务。依照合同约定，买方于签订当日履行了第一部分房款即定金义务，卖方应于收到金后配合买方与第三方签署资金监管协议并办理监管手续以接收第二部分房款，卖方应在约定付款期限前与买方办理资金监管手续，但涉案合同对付款期限约定不明确，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，双方就付款期限应达成补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。结合本案案情，双方于合同第四条约定卖方保证于合同签署后30日内即2015年5月8日前将房地产证原件交予居间方，根据房屋买卖交易习惯，该期间应与第二部分房款付款同步进行，并在房款与房地产证均就绪后办理登记过户手续，故虽然双方未明确约定第二部分房款付款期限，但自合同签订起30日应为合理履行期间。经买方于2015年4月23日正式催告后至2015年5月10日，卖方在15天的合理期限内仍未履行义务亦未与买方协商达成一致意见，应视为卖方违约致使合无法履行，卖方应承担违约责任。关于李园珍辩称的付款方式及付款期限约定不明确致

陈兵华与李园珍签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依照约定履行自己的义务。依照合同约定，买方于签订当日履行了第一部分房款即定金义务，卖方应于收到金后配合买方与第三方签署资金监管协议并办理监管手续以接收第二部分房款，卖方应在约定付款期限前与买方办理资金监管手续，但涉案合同对付款期限约定不明确，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，双方就付款期限应达成补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。结合本案案情，双方于合同第四条约定卖方保证于合同签署后30日内即2015年5月8日前将房地产证原件交予居间方，根据

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2318号上诉人（原审被告）：李园珍，女，汉族1970年10月7日出生，住所地：深圳市宝安区沙井医院宿舍,身份证号码：3624291970********。委托代理人：许晓钦，广东君言律师事务所律师。委托代理人：沈雅琼，广东君言律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈兵华，男，汉族，1988年5月17日出生，住所地：广东省深圳……