房屋租赁合同纠纷 （2018）京0108民初46254号
裁判要旨
关于合同解除时间一节，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。 本案中，根据北京城市学院所提交的《情况说明》、照片、短信和微信记录，足以证实其在2017年7月25日已实际搬离涉案房屋，双方房屋租赁公司虽未在《房屋交接确认书》上盖章确认，但因其将该确认书也作为己方证据出示，说明其在2017年7月25日已实际收取了该确认书，因其并未就此提出异议，且在此后的合理时间内，也没有就涉案房屋的腾退事宜向北京城市学院主张相应权利，此应当视为其对涉案房屋的交接事宜的认可，同时结合北京城市学院在2017年5月5日所发的《商洽函》内容，北京城市学院已明确表示要提前解除合同并交房，故该认可行为，应视为其对双方合同解除已达成一致意见。 因此，双方合同的解除时间应为2017年7月25日，双方房屋租赁公司以北京城市学院所交纳租金的截至日期，即2017年9月30日为双方合同解除时间的主张，缺乏合同和法律依据，本院不予采信。 关于违约责任一节，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，首先，双方虽对提前解约事宜达成一致意见，但
摘要
北京双方房屋租赁有限责任公司与北京城市学院房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初46254号原告：北京双方房屋租赁有限责任公司，住所地北京市海淀区长春桥路****楼**。 法定代表人：徐恺，董事长。 委托诉讼代理人：王海江，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：王伟，北京市大洋律师事务所律师。 被告：北京城市学院，住所，住所地北京市海淀区北四环中路**div>法定代表人：刘林，院长。 委托诉讼代理人：原晓青，女，该校……