房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终5726号
裁判要旨
根据庭审查明的事实及双方证据，足以证实徐一迪和金地物业公司之间就涉案房屋存在真实合法有效的租赁合同关系，在无证据证实双方对于该租赁合同关系存在解除等相反约定的情形下，法院确认双方之间租赁合同关系仍然存在。据此，一审法院判决：确认徐一迪和北京城建金地物业有限责任公司之间就北京市东城区天坛南里西区14楼1单元302号房存在公房租赁合同关系。本院查明的事实与一审基本一致。经询，金地物业公司无法解释2014、2015年度租金收取账本上涉案房屋房主为何显示为徐一迪。本院审理中，金地物业公司提交了下列证据：证据1.房屋租赁合同承租人领取台账和新旧公有住宅租赁合同，证明其2014年开始通过公告、电话联系等方式通知了所有承租人缴纳租金，并更换房本；承租人只有向其足额缴纳房屋租金方可更换房本，确认双方之间存在合法的租赁关系；如果未足额缴纳租金或非法占用其管理、出租的房屋，不能更换房本；本案中徐一迪系非法占用涉案房屋，且不缴纳租金；存在更换房本的事实，其履行了出租人的义务，有权要求徐一迪腾退非法占用的涉案房屋。证据2.购买奖励房源申请表及2016年1月14日徐一迪出具的没有享受任何保障性住房、无其他住房的
摘要
北京城建金地物业有限责任公司等与徐一迪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5726号上诉人（原审被告）：北京城建金地物业有限责任公司，住所地北京市海淀区学院南路62号401-410房间。法定代表人：朱耀民，总经理。委托诉讼代理人：徐京军，男，1968年3月5日出生，北京城建金地物业有限责任公司行保部部长，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王伟，北京市大洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐一迪，女，1987……