案外人执行异议之诉 （2019）豫08民终3475号

本案的焦点为任佳新对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。案外人能否就查封的房产排除执行的问题，目前现行的规定主要是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。该规定的目的在于保护无过错的买受人，通过赋予其优先于普通债权的权利保护方式，实现对在先成立债权并已对房产占有、使用的买受人的优先保护。就本案而言，任佳新与王永旺、陈静霞于2014年9月26日签订的书面房屋买卖合同，约定了所购房产的位置、面积、价款、付款方式等内容，从合同成立和生效要件上看，属于当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，涉案房屋虽然未办理过户登记手续，但并不影响房屋买卖合同的效力。任佳新在房屋买卖合同签订的当天，即履行了支付房款30万元的义务。在涉案房屋被查封前，任佳新已经合法占有、使用涉案房屋。王永旺、陈静霞将涉案房屋交付任佳新占有、使用后，没有办理过户登记

本案的焦点为任佳新对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。案外人能否就查封的房产排除执行的问题，目前现行的规定主要是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。该规定的目的在于保护无过错的买受人，通过赋予其优先于普通债权的权利保护方式，实现对在先成立债权并已对房产占有、使用的买受人的优先保护。就本案而言，任佳新与王永旺、陈静霞于2014年9月26日签订的书面房屋买卖合同，约定了所购房产的位置、面积、价款、付款方式等内容，从合同成立和生效要件上看，属于当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3475号上诉人（原审被告、申请执行人）：郑小娜，女，1983年5月20日出生，汉族，住温县。委托诉讼代理人：陆永鹏、李恩点，河南豫星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：任佳新，女，1993年6月23日出生，汉族，住温县。被上诉人（原审被告、被执行人）：王永旺，男，1974年9月7日出生，汉族，住温县。被上诉人（原审被告、被……