房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4702号

马海伦与王**签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由马海伦承担的费用、租金以及马海伦应承担的违约责任赔偿外，剩余部分应如数返还马海伦。根据双方在案证据表明，王**同意马海伦2019年6月24日前交付房屋，且将房屋交予物业公司，王**称其没有委托过物业公司收房的抗辩，缺乏依据，法院不予采信。王**主张押金折抵2019年5月房屋租金，缺乏合同依据，法院不予采信。马海伦要求王**返还押金的主张，证据充分，法院予以支持。马海伦要求王**支付利息的主张，缺乏合同依据，法院不予支持。马海伦要求王**返还电费98元的主张，证据充分，法院予以支持。双方合同届满后，王**于2019年7月将涉案房屋另行出租他人，现王**反诉要求马海伦支付房屋修缮费、家具设施毁损费的诉求，法院难以支持。王**要求马海伦支付热水、电、燃气代付费的诉求，未提供证据，法院不予支持。王**要求马海伦支付水费60元的主张，证据充分，法院予以支持。王**要求马海伦支付应诉交

马海伦与王**签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由马海伦承担的费用、租金以及马海伦应承担的违约责任赔偿外，剩余部分应如数返还马海伦。根据双方在案证据表明，王**同意马海伦2019年6月24日前交付房屋，且将房屋交予物业公司，王**称其没有委托过物业公司收房的抗辩，缺乏依据，法院不予采信。王**主张押金折抵2019年5月房屋租金，缺乏合同依据，法院不予采信。马海伦要求王**返还押金的主张，证据充分，法院予以支持。马海伦要求王**支付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4702号上诉人（原审被告、反诉原告）：王**，女，1973年11月17日出生，汉族，日本爱知大学教师，住日本爱知县名古屋市千种区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马海伦，女，1991年1月28日出生，汉族，中宣部职员，住北京市西城区。上诉人王**因与被上诉人马海伦房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2020）京0102民初……